Beste lezers,
Inmiddels heb ik veel reacties via e-mail of direct op mijn blog ontvangen over de aankoop van onroerend goed in Polen, en ook over ons artikel over emigreren. Dank hiervoor!
De meeste reacties gingen over het vinden van een makelaar, de Poolse huizensites, algemene adviezen, en hoe we het tot nu toe vinden nu we geëmigreerd zijn. Een aantal vragen ging echter over de grootte van het perceel dat jullie als Nederlandse burgers mogen kopen. In dit artikel geef ik een duidelijk, actueel antwoord, gebaseerd op de geldende wetgeving
De situatie vóór 2016: het moratorium
Toen Polen in 2004 lid werd van de Europese Unie, begon een periode van twaalf jaar waarin de verkoop van landbouwgrond aan buitenlanders was bevroren – het zogenaamde moratorium. Dit moratorium verliep op 1 mei 2016 en werd vervangen door een nieuwe wet: de Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego (Wet op de inrichting van de agrarische structuur) .
Het doel van deze wet was om landbouwgrond te beschermen tegen speculatieve aankopen door investeerders, ongeacht hun nationaliteit, en om familieboerderijen te beschermen (dat was in in ieder geval het narratief).
De wet van 2016: wat gold er toen?
Volgens de wet van 2016 mochten niet-boeren – ongeacht hun nationaliteit – slechts een beperkte hoeveelheid landbouwgrond kopen zonder toestemming:
- 0,3 hectare landbouwgrond (in de praktijk werd vaak 0,5 hectare aangehouden, afhankelijk van de interpretatie)
- Voor grotere percelen was toestemming nodig van het Nationaal Steuncentrum voor de Landbouw (KOWR)
Deze regeling gold voor alle niet-boeren, dus ook voor EU-burgers.
De belangrijke wetswijziging van 2019
Op 13 juni 2019 trad een belangrijke wetswijziging in werking . De wet werd aangenomen op 26 april 2019 .Deze wijziging bracht een aanzienlijke versoepeling voor particuliere kopers:
- Niet-boeren (dus ook Nederlandse burgers zonder agrarische achtergrond) mogen voortaan maximaal 1 hectare landbouwgrond kopen zonder enige toestemming van de KOWR
- Dit geldt zowel voor landbouwgrond als voor percelen in stedelijke gebieden
- De plicht om de grond minimaal 5 jaar in bebouwing te hebben voordat je hem weer mag doorverkopen, bleef bestaan (dit was voorheen 10 jaar)
Voorheen was de grens 0,3 hectare.
Let wel: deze versoepeling geldt uitsluitend voor percelen tot 1 hectare. Zodra de kavel groter is dan 1 hectare, is alsnog toestemming van de KOWR vereist, en in sommige gevallen zelfs een vergunning van de minister.
Hoe zit het met EU-burgers?
EU-burgers (waaronder Nederlanders) hebben in Polen dezelfde rechten als Poolse burgers als het gaat om het kopen van onroerend goed. Voor burgers van de Europese Unie, Zwitserland, Noorwegen, IJsland en Liechtenstein is geen speciale vergunning vereist voor de aankoop van welke onroerend goed dan ook in Polen .
Dit betekent concreet:
- Je mag zonder vergunning een bouwkavel of woning kopen.
- Je mag zonder vergunning maximaal 1 hectare landbouwgrond kopen.
- Voor landbouwgrond boven 1 hectare heb je toestemming van KOWR nodig.
Belangrijk: Voor percelen in de grensstreek (strefa nadgraniczna) gelden speciale regels. Daar is ook voor EU-burgers soms een vergunning vereist.
Samenvatting – wat mag je nu als Nederlander kopen?
Bronnen en wetgeving
- Wet van 24 maart 1920 over de verwerving van onroerend goed door buitenlanders (Ustawa z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców)
- Wet van 11 april 2003 over de inrichting van de agrarische structuur (Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego)
- Wetswijziging van 26 april 2019 (Dz.U. 2019 poz. 1080)
- Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (KOWR) – verleent toestemming voor aankoop van landbouwgrond boven 1 ha
Conclusie
Nederlandse burgers (en andere EU-burgers) mogen sinds 13 juni 2019 maximaal 1 hectare landbouwgrond kopen zonder enige toestemming. Dit is een verruiming ten opzichte van de eerdere grens van 0,3 hectare. Voor grotere percelen of grond in de grensstreek is wel toestemming nodig.
Ik hoop dat dit artikel de onduidelijkheid wegneemt. Heb je nog vragen? Laat het me weten in de reacties!
Met vriendelijke groet,
Ania
Zie mijn andere artikelen over dit onderwerp:
Aankoop onroerend goed in Polen
Waar moet je opletten bij aankoop van onroerend goed in Polen?
Hoe werkt het een huis kopen in Polen?
Hoe werkt het een huis of appartement verkopen in Polen?
Wat kost een notaris in Polen?
De beste huizensites in Polen
Landbouwgrond kopen in Polen
