Wil je een huis in Polen kopen? Lees verder wat je moet weten.
De aankoop van onroerend goed in Polen door buitenlanders is als volgt geregeld.
Op grond van de Poolse wet en verordeningen van het Ministerie van Buitenlandse Zaken is er een vergunning vereist om een onroerend goed in Polen te kopen. De volgende groepen zijn van deze eis vrijgesteld:
- personen die gedurende ten minste 5 jaar in Polen hebben gewoond vanaf de datum van verlening van de verblijfsvergunning,
- personen die getrouwd zijn met een Poolse staatsburger en ten minste twee jaar in Polen hebben gewoond,
- burgers (of ondernemers) uit de EER-landen of met Zwitserse nationaliteit,
- personen die op een wettelijke manier een onroerend goed erven.
De Europese Economische Ruimte bestaat uit de volgende landen: België, Bulgarije, Cyprus, Denemarken, Duitsland, Estland, Finland, Frankrijk,Griekenland, Hongarije, Ierland, IJsland,
Italië, Kroatië, Letland, Liechtenstein, Litouwen, Luxemburg, Malta, Nederland, Noorwegen, Oostenrijk, Polen, Portugal, Roemenië, Slovenië, Slowakije, Spanje, Tsjechië, Zweden.
Andere personen moeten een vergunning van het Ministerie van Buitenlandse Zaken verkrijgen. Deze vergunning kost ongeveer 400 euro. Uit de gegevens van 2012 blijkt dat buitenlanders steeds vaker onroerend goed in Polen kopen. Toen werden er ongeveer 400 vergunningen verstrekt. Onroerend goed in Polen wordt meestal gekocht door de Duitsers, Nederlanders, Britten en Oekraïners (die in de eerste instantie de Poolse nationaliteit moeten verkrijgen omdat Oekraïne niet bij de EER hoort).
Het proces van de aankoop is vergelijkbaar met die in Nederland, zoals het zoeken, bezichtigen van een huis (of een bouwkavel). De onderhandelingen verlopen via de makelaar net zoals in Nederland. De makelaar ontvangt een provisie van beiden partijen, het percentage bedraagt meestal tussen 1-2%. Omdat de aanbod van huizen en bouwkavels zo groot is in Polen, is het soms mogelijke om je aankoop zonder provisie te verwezenlijken. Dit staat meestal bij de advertentie vermeld. De verkopers zijn tevens bereid om tot 10% van de aangeboden prijs te zakken.
Vervolgens sluiten beide partijen een tijdelijk contract dat de koper verplicht om alvast een gedeelte van het afgesproken bedrag op de rekening van de verkoper te overmaken. In het geval van contractbreuk van één van de partijen ontvangt de tegenpartij (dus de koper of de verkoper) 10% van de bedongen prijs.
Jij, als koper, kiest de notaris die het koopcontract moet opstellen. De koper en verkoper spreken een datum af voor het tekenen van het koopcontract. Let op: het is niet verplicht om het koopcontract beëdigd te vertalen. De aanwezigheid van beëdigde tolk bij het tekenen is wel verplicht. De kosten van het tolken moet je in de aankoop van je huis incalculeren. Het aankoopbedrag moet direct na het tekenen op de bankrekening van de verkoper overgemaakt worden.
Als je een huis koopt in Polen, moet je ook de kosten van de notaris optellen. De Poolse notarissen willen dat het bedrag meteen wordt geïnd. Het contant geld wordt ook geaccepteerd.
Op deze site kun je voorbeeldberekening maken van de totale kosten.

Vertaling van de bovenstaande foto is als volgt:
- Kostenberekening van onroerend goed – ‘kalkulator kosztów zakupu nieruchomości’
- De transactie prijs – Cena transakcyjna (in PLN!!)
- Aankoop door middel van een hypotheek/krediet – Zakup na kredyt
- Soort bouw – Źródło zakupu (bestaand bouw – z rynku wtórnego, nieuwbouw – od dewelopera)
- Soort aanbod – Forma własności (appartement – mieszkanie, huis – dom, bouwkavel – nieruchomość gruntowa)
- Provisie voor de makelaar – Prowizja dla agenta nieruchomości
- Bereken – Oblicz
- Belasting van rechtshandelingen – Podatek od czynności cywilno-prawnych
- Notariskosten – Opłata notarialna
- Inschrijving in het kadaster van de eigendom – Wpis prawa własności w księgę wieczystą
- Provisie voor de makelaar – Prowizja agenta nieruchomości
- Totaal – Razem
Voorbeeld: bij een aankoop van een huis in Polen ter waarde van 360.000PLN bedragen de andere kosten bijna 6% van de aankoopwaarde (bij een provisie van 2,5%, zoals eerder vermeld worden deze kosten soms niet in rekening gebracht voor de koper). In Nederland liggen de kosten veel hoger de zogenaamde kosten koper, ongeveer 10% van de aankoopwaarde.
Er zijn 21 reacties
Wij willen een huis in Polen kopen maar spreken nog niet de taal welke pool die Nederlands spreekt kan ons helpen wat betreft notaris en regels, vergunningen e.d.
Bedankt voor je bericht. Ik zal verder via e-mail met je contact opnemen.
Hallo,
Ik wil een appartement in Polen kopen. Kan iemand min daarmee helpen? Liever Nederlandstalig zijn.
Hallo,
Bedankt voor je bericht. Ik stuur je een pb.
Goedemorgen, Ik zou graag als belegger een woning in polen willen kopen. Heeft u goede tips?
Hallo,
Ik zal je een pb sturen.
Hoi,
Kan je iemand aanbevelen die ervaring heeft met aankoop van vastgoed in Polen?
Ik heb vastgoed in NL maar wil nu Polen overwegen
Dank u
Bedankt voor je reactie. Ik stuur je een e-mail.
Ik wil een huis kopen in Polen mijn vriendin is van Polen. Wij zouden elk de helft betalen .maar hoe gaat het daar in zijn werk. Het is via een bureau. Moet er daar eerst een overeenkomst getekend worden.graag zou ik informatie willen dank u
Hoi Ania,
Waar kan ik de regelgeving vinden dat je als Nederlander niet meer grond kan kopen dan 0,5ha?
Wij zijn namelijk in onderhandeling over een stuk grond van 0,66ha. Bestaat wel uit twee stukken 0,1ha bouwgrond en 0,55ha agrarische grond. Alvast bedankt.
Hallo,
De regelgeving kun je op deze link vinden: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/DocDetails.xsp?id=WDU19200310178 (document D19200178Lj) – art. 1a. Een bouwgrond van 0,1ha moet geen probleem zijn. Er is echter een aparte regelgeving met betrekking tot de agrarische grond. Hoe ik heb begrijp is dat jullie een toestemming moeten aanvragen om een agrarische grond te kopen. Hebben jullie al contact met de notaris zodat hij dit kan uitleggen? Wellicht kunnen jullie deze vraag alvast aan de makelaar voorleggen.
Ik en me vrouw willen een vakantiehuis kopen in Polen en we willen graag weten wat onze opties zijn Mike en Aleksandra Ouwerkerk
Beste Mike en Aleksandra,
Heel belangrijk dat jullie eerste bepalen in welke regio jullie een vakantiehuis willen kopen. Dat maakt de zoektocht wat makkelijker.
Daarnaast kunnen jullie mijn andere artikelen over de aankoop van onroerend goed in Polen lezen:
https://www.meeroverpolen.nl/waar-moet-je-op-letten-bij-aankoop-van-onroerend-goed-in-polen/
https://www.meeroverpolen.nl/hoe-werkt-een-huis-kopen-in-polen-met-een-makelaar/
https://www.meeroverpolen.nl/de-beste-huizensites-in-polen/
Groetjes,
Ania
Ik wil een huis kopen in Polen mijn vriendin is van Polen. Wij zouden elk de helft betalen .maar hoe gaat het daar in zijn werk. Het is via een bureau. Moet er daar eerst een overeenkomst getekend worden.graag zou ik informatie willen dank u
Hoi Jean,
Volgens mij kan dit gewoon. Als jullie het huis financieel en op papier willen delen, moet dit denk ik via notaris en in de koopakte. Anders weet ik misschien niet zo goed wat je bedoelt.
Groetjes en succes!
Beste Anita,
Ik ga een huis/ appartement erven in Polen. Aan welke kosten moet ik dan denken om dit allemaal te regelen? Heb jij daar globaal enig idee van. En welke documenten heb ik daarvoor nodig, mocht jij hier ook een antwoord op hebben zou dat behulpzaam zijn.
Cześć Bartek,
Spreek jij Pools? Ik heb dit artikel voor je gevonden: https://www.infor.pl/prawo/spadki/zasady-dziedziczenia/3620685,Nieruchomosc-w-spadku-dziedziczenie-podatek-sprzedaz.html. Wat ik lees, is dat je een verklaring van erfrecht bij de notaris moet regelen (Akt poświadczenia dziedziczenia, stwierdzenie nabycia spadku) – de kosten zijn 150-200PLN. Bovendien moet je de inschrijving in het kadaster (Księga wieczysta) regelen – de kosten 200PLN. Je betaalt 19% belasting in het geval dat je binnen 5 jaar het huis/ appartement wil verkopen. Daarna hoef je geen belasting te betalen: https://www.money.pl/gospodarka/zmiany-w-pit-odziedziczyles-mieszkanie-szybciej-sprzedasz-je-bez-podatku-ulga-mieszkaniowa-wydluzona-6334152608929409a.html
Ik hoop dat dit helpt.
Ania
Hoe zit het met perceel grote om te kopen als Nederlander mag je dan maar een bepaalde oppervlakte kopen of maakt dat niet uit. Wij willen graag bouwen maar lees overal terug dat het als Nederlander maar moeilijk is om een groot stuk grond te kopen
Hallo Bianca,
Dank je wel voor je bericht. Er zijn genoeg bouwkavels te koop in Polen 🙂 Als Nederlandse burgers mogen jullie 0,5ha kopen, dat is 5000m2. Ik denk dat de moeilijkheidsgraad voornamelijk in de communicatie ligt. Als het om dit soort officiële zaken gaat, zullen de notarissen of misschien makelaars niet zo graag Engels praten. Jullie moeten het ook vanuit Nederland financieren. De Poolse banken verstrekken hypotheken aan mensen die in PLN verdienen. Dus in feite alleen aan mensen die in Polen wonen. Ik hoop dat dit helpt.
Ania
Mijn vriend is wel Pools dus met de taal komt het wel goed maar een stuk grond kopen wat groter is dan 0,5ha is dus niet mogelijk??? Momenteel ben Ik wel zwanger dus zouden dat geen extra opties brengen?
Hoi Bianca,
Als jouw vriend Pools is, geldt deze regel voor jullie niet. Dus je mag groter dan 0,5ha kopen.
Groetjes en succes met zoeken!