Bij de aankoop van onroerend goed in Polen moet je rekening houden met verschillende kosten. Naast de makelaarskosten (courtage) zijn er ook de notariskosten. Maar wat zijn precies de notariskosten bij het kopen van een huis of appartement in Polen? In dit artikel geef ik een duidelijk overzicht, met een rekenvoorbeeld.
De notariskosten
De notariskosten zijn afhankelijk van de transactiewaarde en worden berekend volgens de onderstaande tabel.
De maximale notaristaks (2025/2026)
De hoogte van de notaristaks is wettelijk vastgelegd in een staffel. Het tarief is degressief, wat betekent dat het percentage daalt naarmate de waarde van de woning stijgt. De maximale taks voor de aankoop van een woning is:
Belangrijk: Bij dit tarief komt nog 23% btw. De taks is daarnaast gemaximeerd op 10.000 zł (excl. btw). Voor transacties binnen de naaste familie (I groep) geldt een lager maximum van 7.500 zł
Rekenvoorbeeld: aankoop van een woning van 550.000 PLN
1. Notariskosten (taks)
Volgens de wettelijke staffel voor 550.000 PLN:
| Waarde | Berekening | Bedrag |
|---|---|---|
| Tot 60.000 PLN | 1.010 PLN | 1.010 PLN |
| Boven 60.000 PLN (0,4% × 490.000) | 0,4% × 490.000 | 1.960 PLN |
| Subtotaal notaristaks | 2.970 PLN | |
| + 23% BTW | 2.970 × 23% | 683,10 PLN |
| Totaal notaristaks incl. BTW | 3.653,10 PLN |
2. Overige notariskosten
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Kopie van de notariële akte (bijv. 25 pagina’s × 6 PLN) | 150 PLN |
| Overschrijving eigendom (inschrijving in kadaster) | 200 PLN |
| Subtotaal overige kosten | 350 PLN |
3. Belasting op civielrechtelijke handelingen (PCC)
| Kostenpost | Berekening | Bedrag |
|---|---|---|
| PCC-belasting (2% van de aankoopprijs) | 2% × 550.000 | 11.000 PLN |
4. Totale notariskosten
| Kostenpost | Bedrag |
|---|---|
| Notaristaks incl. BTW | 3.653,10 PLN |
| Kopie van de akte | 150 PLN |
| Overschrijving eigendom | 200 PLN |
| Totaal notariskosten | 4.003,10 PLN |
5. Totale kosten inclusief makelaar
| Kostenpost | Berekening | Bedrag |
|---|---|---|
| Notariskosten (totaal) | Zie hierboven | 4.003,10 PLN |
| PCC-belasting | 11.000 PLN | 11.000 PLN |
| Makelaarskosten (bij 2% courtage) | 2% × 550.000 | 11.000 PLN |
| Totaal bijkomende kosten | 26.003,10 PLN |
6. Samenvatting
| Omschrijving | Bedrag |
|---|---|
| Aankoopprijs | 550.000 PLN |
| Totale bijkomende kosten | ca. 26.000 PLN |
| Totale investering | ca. 576.000 PLN |
| Bijkomende kosten als percentage | ca. 4,7% |
7. Belangrijke opmerkingen
- De PCC-belasting (2%) is alleen van toepassing op de secundaire markt (bestaande bouw). Bij nieuwbouw is de PCC-belasting vaak 0% (dan betaal je in plaats daarvan 8% BTW over de aankoop).
- De makelaarskosten kunnen variëren. Meestal liggen ze tussen 1% en 2,5%, maar soms zijn ze onderhandelbaar.
- De kosten voor kopieën zijn afhankelijk van het aantal pagina’s van de notariële akte.
De kosten voor een notaris in Polen zijn transparant en vastgelegd in een officiële tabel. Het is verstandig om vooraf een schatting te maken van de totale bijkomende kosten, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Mijn advies: neem contact op met de notaris voor een offerte op maat, zodat je precies weet wat je kunt verwachten.
Lees hier mijn andere artikelen over de aankoop van onroerend goed in Polen
Aankoop onroerend goed in Polen
Waar moet je opletten bij aankoop van onroerend goed in Polen?
Hoe werkt het een huis kopen in Polen?
Hoe werkt het een huis of appartement verkopen in Polen?
Landbouwgrond kopen in Polen
De beste huizensites in Polen
Een Nederlandse burger mag een kavel maximaal 1ha kopen
