In 2025 stabiliseerde de Poolse woningmarkt en keerde de vraag na een periode van terughoudendheid terug, maar was er tegelijkertijd een zichtbaar verschil tussen steden. De gemiddelde transactieprijzen vertoonden bescheiden jaarlijkse stijgingen, doorgaans tussen 1% en 6%, wat een duidelijke vertraging was ten opzichte van de dubbelecijfergroei van eerdere jaren.
Marktontwikkeling per kwartaal van 2025
Het jaar kenmerkte zich door een duidelijke omslag na een aarzelend begin. Hieronder zie je een samenvatting van de belangrijkste ontwikkelingen:
De grote verschillen tussen steden waren een constante factor. Terwijl markten zoals Warschau en Trójmiasto (Gdańsk, Gdynia) relatief evenwichtig bleven, kampten andere, zoals Łódź en Katowice, met een groot aanbod van klaarliggende woningen, wat druk op de prijzen zette. Binnen steden bleken kleinere appartementen (tot 60 m²) vaak de sterkste prijsgroei te laten zien.
Belangrijkste drijfveren van de markt in 2025
Verschillende factoren stuurden deze omslag:
- Dalende rentetarieven: De Nationale Bank van Polen verlaagde in 2025 stapsgewijs de rente, met een totale daling van 1.75% tot 4.0% eind dat jaar. Dit maakte hypotheken betaalbaarder en gaf een sterke impuls aan de vraag, vooral in de tweede helft van het jaar.
- Wettelijke transparantie: De nieuwe “wet op prijstransparantie” verplichtte projectontwikkelaars vanaf september 2025 om actuele prijzen en een volledige prijsgeschiedenis van elk appartement te publiceren. Dit leidde tot een eenmalige golf van prijscorrecties (“repricing”) en maakte de markt transparanter.
- Record voorraad nieuwbouwwoningen: Tegelijkertijd bereikte het aantal klaarliggende en onverkochte nieuwe woningen een recordhoogte. Dit creëerde in sommige steden een “kopersmarkt” met meer ruimte voor onderhandeling
Overzicht van prijzen in grote steden (Q3 2025)
De gemiddelde transactieprijzen per vierkante meter voor bestaande woningen in het derde kwartaal van 2025 laten de verschillen tussen steden duidelijk zien:
Opmerking: De prijzen verschillen per grootteklasse. De bovenstaande ranges geven de laagste en hoogste gemiddelde prijs weer voor verschillende maten appartementen (bijv. 35-60 m² en 0-35 m²).
Vooruitblik op 2026
De consensus is dat het herstel zich in 2026 zal voortzetten, maar dat de groei gematigd en ongelijk zal blijven. De verwachtingen voor 2026 zijn, op basis van gespecialiseerde marktanalisten:
- Voortdurende groei: Verwacht wordt dat prijzen in 2026 met gemiddeld 4% tot 7% zullen stijgen.
- Twee-snelheden markt: Het verschil tussen sterke steden (zoals Warschau) en steden met een groot aanbod zal naar verwachting aanhouden.
Samengevat was 2025 een jaar van normalisatie voor de Poolse vastgoedmarkt, gekenmerkt door afkoelende prijsgroei, herstel van de vraag en een sterk toegenomen transparantie.
